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       为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 《城市房地产开发经营管理条例》,未取得房地产开
发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。
       国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地 方人民政府房地产开发主管部门,负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作, 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四(暂定)四个资质等级。
       房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发 《暂定 资质证书》《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起
1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。

1. 注册资本不低于500万元;

2. 从事房地产开发经营1年以上;

3. 已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

4. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

6. 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7. 未发生过重大工程质量事故。

1. 材料准备
准备房开资质申请表,营业执照公司章程 原件或复印件,法人身份证复印件等
2. 提出申请
向所在地省、自治区、直辖市人民政府房 地产主管部门提出申请,提交有关材料
3. 初审
省、自治区、直辖市房地产行政主管部门
对申请材料进行初审
4. 上报
房地产主管部门将初审意见和全部申请材
料上报住房和城乡建设部
5. 审核
住房和城乡建设部进行审核,作出行政许
可决定
6. 颁发证书
准予许可的,于法定时间内向申请人颁发 资质证书
企业未取得资质证书从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款; 逾期不改正的,由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。

企业超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;
逾期不改正的,由原资质审批部门吊销资质证书,并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

企业有下列行为之一的,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书并处以1万元以上3万元以下的罚款:
(一)隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的;        (二)涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。
市政公用工程施工总承包资质 分为特级、一级、二级、三级。 企业取得了市政公用工程施工 总承包资质可承接工程的范围 包括:给水工程等.....
公路工程,指公路构造物的勘
察、测量、设计、施工、养护、
管理等工作。公路工程构造物
包括:路基、路面、桥梁、涵
洞、隧道、排水系统等......
一级资质可承担各类建筑装修装饰工程,以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。
二级资质可承担单项合同2000万元以下的建筑装修装饰工.......
水利水电工程主要包括河道整治建筑物、水工隧洞、取水建筑物、水电站建设、电气设备安装、环境保护工程建设等,涵盖的领域比较广......
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房地产开发资质办理后可以全国通用吗?
答:房地产开发资质并不是与建筑施工类资质一样全国通用的,房地产开发企业只能在具有一级资质的情况下才可以全国范围内承揽房地产开发项目,二级资质及 二级以下的企业所在的省内承担业务。
房地产开发企业资质证书有效期为几年?
答:暂定级为一年,其他级别为三年。开发企业应当在资质证书到期前30个工作日到注册地住建委审批窗口申请办理资质延期、重新核定或升级。逾期未办理延期的,将依据建设部77号令有关规定进行处罚。
房地产开发暂定资质可以承担建筑面积多少平方米以下的开发建设项目?
答:房地产开发暂定资质的企业应当以项目存在为原则,以货币形式实缴的注册资本、管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项目规模相适应,且不得低于四
级资质企业的相应条件;一般而言,新注册的企业单个建筑面积不能超过25万平方。
房地产开发资质证书被注销的原因有哪些?
答:(1)三年没有业绩、不参加年检、严重违规的情况下,企业资质将被注销;(2)在一定时间内没有参加资质年检,或年检不合格的企业;(3)企业取得房地产开发资质后没有开发项目,或者土地办理出让后,无特殊原因一年内未进行开发或两年没有开发计划的,将回收其资质证书。
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